Prévention des fuites par sténopé dans les bâtiments commerciaux et résidentiels

Lorsqu'un immeuble collectif résidentiel ou commercial atteint dix ans d'âge, vous pouvez remarquer une fuite occasionnelle en forme de trou d'épingle dans les tuyaux en cuivre de vos canalisations d'eau domestique ou d'eau potable. Cela commence par un simple filigrane apparaissant dans la cloison sèche du plafond, causé par une fuite de la taille d'une épingle provenant d'une conduite d'eau. Pour quelques centaines de dollars, la fuite et la cloison sèche sont réparées. Au cours des années suivantes, la fréquence de ces fuites augmente jusqu'à devenir mensuelle, voire hebdomadaire.

Malheureusement, la situation ne fait qu'empirer à partir de là.

Quelles sont les causes des fuites par sténopé ?

Les fuites par trou d'épingle sont le plus souvent causées par la nature corrosive de l'eau qui circule dans les conduites d'eau en cuivre. L'oxygène contenu dans l'eau réagit avec les tuyaux en cuivre pour former de l'oxyde de cuivre, puis se combine avec le dioxyde de carbone pour former du carbonate de cuivre, ce qui lui donne une patine verdâtre. Ce processus élimine le cuivre de l'intérieur du tuyau jusqu'à ce que la paroi du tuyau soit si fine qu'un trou se forme.

Le remplacement de petites sections de tuyaux présentant des trous d'épingle constitue une solution temporaire, mais le processus de corrosion ne s'arrêtera pas. La fréquence des trous d'épingle augmentera jusqu'à ce que le bâtiment doive faire face à la dépense coûteuse d'une nouvelle tuyauterie pour l'ensemble du système. Le remplacement de la tuyauterie d'un immeuble résidentiel à logements multiples peut coûter plus d'un million de dollars et entraîner des perturbations importantes pour les occupants de l'immeuble.

Comment prévenir les fuites par trou d'épingle

La meilleure façon de prévenir les fuites par trou d'épingle est d'introduire un additif sacrificiel qui séquestre l'oxygène et dépose un film mono-moléculaire à l'intérieur de la tuyauterie. Cela empêche l'oxygène d'extraire le cuivre et d'autres alliages du système d'eau domestique, minimisant ainsi le processus de corrosion.

Parafos est un additif conçu pour minimiser les fuites causées par la corrosion et prévenir l'accumulation de tartre minéral dans les applications d'eau dure. Il agit en injectant 4 à 6 parties par million de l'additif dans l'eau du bâtiment pour séquestrer l'oxygène, l'empêchant ainsi de corroder la tuyauterie lors de son passage. 

Parafos est-il sûr ?

Parafos est approuvé par la National Safety Foundation (NSF) et l'Agence canadienne d'inspection des aliments (ACIA ), sans danger pour la consommation humaine et l'environnement. Il est inodore, incolore, insipide et ne modifie en rien la qualité de l'eau potable du bâtiment.

Comment puis-je savoir si je dois traiter mon système ?

L'identification précoce du problème est le meilleur moyen de prolonger la durée de vie des systèmes d'eau domestique. Si les fuites en trou d'épingle et les taches vertes autour des robinets sont des signes de corrosion du cuivre, la meilleure façon de confirmer la cause est de mesurer les niveaux de cuivre dans l'eau du bâtiment.

Tester la quantité de cuivre et d'autres alliages dans un échantillon d'eau de ville à l'entrée du bâtiment et la comparer à des échantillons d'eau provenant des conduites d'eau chaude et d'eau froide à la sortie d'un robinet situé de l'autre côté du bâtiment.  

Toute augmentation de cuivre trouvée dans l'échantillon de sortie, par rapport à l'échantillon d'entrée, sera un indicateur de la vitesse de corrosion. Dans l'exemple ci-dessus, les tuyaux du bâtiment perdent environ 0,401 milligramme de cuivre pour chaque litre qui passe dans le bâtiment. Le bâtiment consomme 16790^{m2 d'} eau par an, ce qui signifie que les tuyaux perdent environ 6,7 kilogrammes de cuivre par an.

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